三大因素助力 丽都壹号问鼎区域楼市标杆

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新政之后,除了量价方面的变化,楼市另一个明显的现象是各地高品质楼盘的逐渐热销。近日,位于丽都商圈核心位置楼盘)开盘消息一经发布,即得到了市场一亿元认购额的热烈响应。业内人士分析认为,丽都壹号之所以开盘即热,是因为其具备了楼市标杆的诸多要素,同时也再次证明市场敏感时期优胜劣汰的法则。

无论是商业地产还是住宅产品,地段始终是一个无法忽视的关键因素。李嘉诚关于“房地产价值第一是地段,第二是地段,第三还是地段”的总结,更成为房地产界的名言。

“地段在各类购房因素中占主导地位,地段意味着稀缺、不可替代,而不可替代则意味着价值上升的潜力。”中经联盟秘书长陈云峰表示,作为不可再生资源的土地,其价格是不断攀升的,而且在一个城市中,好的地段资源是有限的,所以更具升值潜力。

事实表明越来越多的置业者开始关注购房因素中的地段因素。相关数据显示,在价格、质量等因素相差不大的前提下,约有73.6%的购房客户更看重地段。丽都壹号的购房客户方先生表示,“当前楼盘众多,选择置业目标的关键因素就是考虑楼盘的地段,因为这直接关系到日常生活和工作。我选择丽都壹号的最大原因也在于此,丽都壹号周边交通便利,并且生活配套都已经非常成熟。”

据悉,丽都壹号位于丽都商圈核心,并且毗邻北京三大著名的高端商圈,燕莎、亚奥和中关村商圈 ,而且背靠望京的国际标准生活配套,同时直接受CBD的辐射利好。地理位置的优越使得丽都壹号能够完全受益于各大商圈的商业配套。实地了解得知,丽都壹号800米处,即为丽都核心太古商城30万平米高端综合商业,品牌概念店、时尚广场、主题餐厅集结于此。距丽都壹号仅8分钟车程的望京国际商业中心),更是汇集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务等众多功能于一体,大型百货、超市大卖场、专卖店、游乐设施、休闲餐饮应有尽有。

而从项目交通来看,西临北四环,南接将台东路,毗邻机场高速,并且地铁14号线的将台站近在咫尺,项目已经形成四通八达的立体交通路网,可以在5分钟内畅达使馆区,距离首都机场也仅半个小时的车程。

除去核心地段的客观因素,园林景观已经越来越成为开发商提升项目品质的着力点和落脚点,并且也越来越得到市场的认可。2005年,周边楼盘均价为5000元/平米时,以园林景观见长的星河湾)单价已在15000元/平米;2009年星河湾的单价更是高出周边楼盘多达2.3万元/平米。同时,在园林景观上有独到之处的凯德品元)和橡树湾)等项目的价格也是一路看涨。

鉴于市场对景观楼盘的认可,已经有越来越多的开发商把项目卖点定位于园林景观。但与一般开发商大肆宣传项目绿化率不同的是,丽都壹号的项目绿化真正做到完全生态化。

据悉,丽都壹号由五大公园环抱,项目东侧是7000亩将府森林公园和将台滨河公园,北京第一个水景主题的坝河千亩湿地公园和酒仙桥公园分别位于项目东南以及西南方向,北京最大的城市公园——朝阳公园距离项目的车程不过5分钟左右。同时,项目自身还规划了21.4万平米的代征绿地为业主绿色生活提供保障。

据丽都壹号营销总监曹大洋先生介绍,丽都壹号在拥有五大公园环抱的绿色优势下,还规划了双园林体系。皇家宫廷尊袭苑囿,重金邀请意大利顶级规划师对园林进行规划。园区融汇宫廷园林,对称式步入行阶。园林更置入百余种珍稀花卉苗木,“坡、树、水、土、风”五元素造景,中景西法;贵族舒闲游乐园林,则用京城罕有手笔打造出露天双泳池,分为儿童、成人双池标准。

“真是太气派了,五大公园环绕,丁香绿树流水,给人一种与众不同的感觉。”探访丽都壹号的准业主张女士表示,小区的双园林景观勾住了她的心,这样丰富的水景资源在整个北京都很罕见。同时,小区的双泳池设计更令人期待。

陈云峰表示,真正支撑区域标杆项目的因素不仅仅局限于商业配套和园)林景观,市场更看重的是其在整个区域内的稀缺性和独特性。

据市场公开数据显示,丽都区域作为传统的高档居住区,自2005年以后,区域内可供开发土地数量减少,尚不及CBD区域的三分之一,住宅产品一度出现了供应断档期。但作为一个聚集了北京四分之一涉外人群的传统涉外商圈,丽都商圈的住宅需求一直都很旺盛。在区域供需矛盾日益突出的当下,永同昌集团推出丽都壹号。

据悉,丽都壹号是丽都商圈目前在售的唯一一个LA VILLA建筑风格的高品质生活社区,能够满足业主兼顾生活和社交的双重需要。此次推出的主力户型为60-160平米的一到三居,另外还有60套loft户型,共554套房源。项目一经推出,就受到了购房客户的广泛关注。据曹大洋总监介绍,自项目开盘每周都会接待约200多组客户,至今已接待了上千组意向客户来访及电话咨询,十分之一左右的房源已被认购,目前的销售额已经达到2亿元。

同时,小区配备了3个主题会所。田园烧烤会所可供小区业主在园林内设置露天烤台;外联高尔夫会所的练习场所设在将台公园内;而商务会所则设有影音室、瑜伽室、名媛会、名仕会、酒窖、书吧咖啡厅、spa、健身房、足道会等多种配套设施。

国内著名女设计师景珊女士表示,“在寸土寸金的丽都商圈,丽都壹号兼顾生活和社交的LA VILLA风格就已经很稀缺了,而社区能够配备如此完善配套的更不多见”。业内相关人士也表示,丽都壹号的所在位置及建筑风格乃至配套设施,在整个区域内都是极具稀缺性的,其综合因素将为项目升值提供极大地上行空间。

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